Georreferenciación de fincas · Archivos GML · Catastro · Registro de la Propiedad · Estudio técnico personalizado de cada expediente
Preparación de documentación gráfica y técnica para la obtención del Informe de Validación Gráfica (IVG), con análisis previo de la finca, su representación catastral y la finalidad del expediente.
En CAXERMO realizamos trabajos de georreferenciación de parcelas y elaboración de archivos GML destinados a procedimientos ante Catastro, notaría y Registro de la Propiedad.
Cada caso se estudia de forma individual. Antes de generar una geometría se revisa la documentación disponible, la cartografía catastral y, cuando resulta necesario, se realiza un levantamiento topográfico para determinar correctamente la forma, superficie y posición de la finca.
El Informe de Validación Gráfica es especialmente útil cuando existe una discrepancia entre la realidad física de la finca y su representación catastral.
Cuando la superficie medida no coincide con la que figura en Catastro, escritura u otra documentación disponible.
Cuando la parcela está bien definida físicamente pero su representación catastral aparece desplazada o deformada.
Para representar con mayor precisión la geometría real y los límites de una propiedad.
Preparación de geometrías y documentación gráfica asociada a modificaciones parcelarias.
Cuando debe relacionarse la realidad física con la representación gráfica catastral y registral.
Cuando la cartografía catastral existente no refleja adecuadamente la realidad que se pretende documentar.
Un proceso técnico ordenado, explicado al cliente desde el principio y adaptado al alcance real de cada expediente.
Los trabajos de georreferenciación pueden requerir mucho más que una simple exportación de coordenadas.
Medición de parcelas, construcciones, cierres y otros elementos necesarios para definir la geometría real.
Análisis de cartografía catastral, ortofotografías actuales e históricas y documentación gráfica disponible.
Representación de diferencias entre realidad medida, Catastro y documentación aportada por el cliente.
Cuando el expediente lo requiere, documentación explicativa de metodología, resultados y conclusiones.
El alcance se define previamente para adaptar el encargo a las necesidades reales del expediente.
Medición de la parcela y definición geométrica de sus vértices y linderos.
Relación de puntos y geometría en el sistema de referencia correspondiente.
Representación de la geometría medida y, cuando procede, comparación con Catastro.
Fichero preparado para los procedimientos técnicos de Catastro y Registro.
Obtención y comprobación del IVG correspondiente a la representación propuesta.
Documentación explicativa cuando el tipo de expediente lo requiere.
Es un informe que permite comprobar una representación gráfica georreferenciada frente a la cartografía catastral y verificar su adecuación técnica para determinados procedimientos.
No necesariamente. Depende de la documentación existente, de la naturaleza de la discrepancia y de la precisión requerida. Por eso conviene revisar primero el expediente.
No. El IVG es una pieza técnica del procedimiento, pero la decisión final puede depender también de documentación jurídica, posibles afecciones a colindantes y del criterio del organismo competente.
En muchos casos sí, pero es necesario analizar la situación concreta para distinguir una discrepancia geométrica real de un desplazamiento cartográfico de la representación existente.
Sí. Una revisión previa de la referencia catastral, escritura, planos o documentación disponible ayuda a definir correctamente el alcance del trabajo.
Puede enviar la referencia catastral, escritura, planos o la documentación disponible para valorar el caso.
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