Georreferenciación de edificaciones · GML de edificio · Comprobación de la huella de la construcción dentro de la parcela catastral · Estudio técnico personalizado
Preparación de la geometría de edificaciones y documentación técnica necesaria para comprobar su correcta ubicación respecto de la parcela catastral.
El Informe Catastral de Ubicación de Construcciones (ICUC) permite verificar si la huella georreferenciada de una edificación o construcción se encuentra íntegramente dentro de la parcela catastral indicada.
El trabajo puede requerir medición de la construcción, definición de su huella, generación del GML de edificio y análisis de posibles discrepancias entre la posición real de la edificación y la cartografía catastral.
Especialmente cuando debe acreditarse técnicamente dónde se sitúa una construcción respecto de la parcela catastral que la contiene.
Cuando es necesario aportar coordenadas y geometría georreferenciada de una edificación.
En expedientes donde debe acreditarse la ubicación de una construcción dentro de la finca.
Cuando la construcción parece quedar fuera de parcela por un posible desplazamiento cartográfico.
Para contrastar la posición real de viviendas, naves, piscinas u otras construcciones.
Generación de la geometría de la huella de la construcción en el formato requerido.
Cuando hay que determinar si el problema está en el edificio, en la parcela o en la cartografía.
El objetivo es definir correctamente la construcción y comprobar su relación geométrica con la parcela.
Una aparente extralimitación de una construcción no siempre significa que el edificio esté realmente fuera de la parcela.
Se estudia si existe un desplazamiento sistemático de la cartografía catastral respecto de la realidad medida.
Se contrasta la medición con Catastro, ortofotografías y demás información disponible.
Se diferencia entre un problema de ubicación de la construcción y una discrepancia en la parcela.
Se explica qué documentación tiene sentido preparar según el problema realmente detectado.
El alcance se adapta a la situación concreta de la finca y de la edificación.
Medición de la huella y elementos necesarios para definir correctamente su geometría.
Determinación de la posición de los vértices de la edificación.
Preparación de la geometría de la construcción en el formato técnico correspondiente.
Comprobación de la ubicación de las construcciones dentro de la parcela indicada.
Representación de la construcción medida y su relación con la cartografía catastral.
Cuando procede, explicación del método, incidencias detectadas y resultados obtenidos.
Comprueba si la geometría georreferenciada de la huella de la construcción está ubicada dentro de la parcela catastral indicada.
No. El ICUC se refiere a la ubicación de construcciones. El IVG se utiliza para comprobar una representación gráfica alternativa de parcela.
Para el procedimiento se utiliza la geometría de la construcción mediante el correspondiente GML de edificio.
Conviene estudiar la causa: puede existir una extralimitación real, un error en la geometría aportada o una discrepancia/desplazamiento de la cartografía catastral.
Sí. La referencia catastral, escritura, planos y cualquier información gráfica disponible permiten realizar una primera valoración del trabajo necesario.
Puede enviar la referencia catastral, planos, escritura o documentación disponible para valorar el caso antes de iniciar el trabajo.
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